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办理土地使用权抵押贷款手续的相关规定
浏览:次 / 发布:南阳高新区 / 发布日期:2013-01-31 16:52:41

一、有下列情形之一的,土地抵押不予登记

1、违法建筑或非法占地;

2、土地使用权和房屋所有权权属有争议的;

3、未经登记领取土地证书的;

4、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施,以及其他方式限制权利的;

5、已依法公告国家建设征收拆迁范围的土地;

6、县级以上人民政府依法收回土地使用权;

7、房屋所有权与土地使用权分离抵押,超值抵押、欺骗抵押;

8、土地所有权;

9、耕地、宅基地、自留地、自留山;

10、用于医疗、教育、市政公共设施建设、公益事业;

11、列为古文物保护的古建筑;

12其他法律禁止的。

 

二、有下列情形之一的,应按规定完善手续后,再予受理抵押登记申请

1、共有房地产,未经共有权人面同意;

2、集体土地使用权抵押未经所有者同意;

3、出租房地产未设定租赁期限并办理租赁登记的;

4、乡、村集体土地使用权单独抵押;

5、国有土地使用权出让金未缴清的;

6、征而未用一年的闲置土地未缴清闲置费的;

7、土地现状用途与登记用途不一致的;

8、未依法及时办理变更登记的;

9、抵押到期未申请注销或告知处置方式的;

10、土地抵押合同必要事项不详或权利义务不明的。

三、土地使用权抵押登记需要提交以下材料:

1、土地抵押登记审批表;

2、国有土地使用证;

3、抵押贷款合同;

4、土地抵押合同;

5、评估报告;

6、经年检有效的单位营业执照,法人代表身份证明书或授权委托书。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一、办理程序

1、受理(提供二、申报材料

 2、土地利用现状调查(地籍工作人员和报件承办人员对拟抵押土地权属性质、界址范围、使用状况等进行实地调查

3、审批

4、出件

二、申报材料

1、抵押人、抵押权人的工商营业执照(复印件)

2、法人代码证或身份证复印件、授权委托书(原件)

 3、董事会会议纪要(国有企业提交全体职工代表大会通过的会议纪要)

4、房屋所有权证(复印件)

 5、房屋他项权利证(复印件)   

 6、国有土地使用证及附图(原件)

7、银行借款(抵押担保)合同(原件)

 8、抵押合同(原件)
    9、评估报告

 10、属共有土地使用权的,应提交共有土地使用者的书面同意证明

 11、属集体土地的,应提交村委会证明或集体经济组织证明

 12、属私房办理抵押的,不提交第三项资料

 

 

 

 

 

抵押土地登记
      承诺时限:10个工作日
      申报材料:1、《土地登记申请书》;2、抵押借款合同、抵押清单;3、地价评估报告及银行确认报告(限出让土地使用权);4、设定土地使用权抵押协议(限划拨土地使用权);5、《国有土地使用证》原件及复印件;6、房产证原件及复印件(原件核对后退还);7、营业执照原件及复印件(抵押双方,原件核对后退还);8、法人代表身份证明书(抵押双方);9、法定代表人、委托代理人身份证复印件(抵押双方);10、授权委托书(抵押双方);11、承诺书;12、董事会决议(股份制企业);13、企(事)业职代会决议(改制企(事)业单位)。
      办理程序:1、国土窗口审核受理报件并及时移交地籍科;2、地籍科负责地籍调查、权属审核等,符合条件的及时注册登记、打印土地证书,并及时移交国土窗口;3、国土窗口通知单位缴费领取土地证书
      办理依据:《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《城市房地产管理法》、《土地登记办法》、《江苏省土地登记办法》
      收费标准:土地抵押额在200万元(含200万元)以下,2000元;在200-500万元(含500万元),4000元;在500-1000万元(含1000万元),6000元;在1000-3000万元(含3000万元),8000元;3000万元以上,不超过20000元。抵押双方不变的前提下,同一宗地再次或多次抵押,按首次抵押标准的50%收费,特困企业减半征收。
      收费依据:(1)苏价服[2005]64号、苏国土资发[2005]89号(2)镇价服[2005]148号、镇国土资发[2005]65号。
 

 

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